Имотите в Гърция - все по-привлекателни за българи
Най-голям е интересът към полуостров Касандра на Халкидики
~ 4 мин.
Пазарът на имоти в Гърция традиционно привлича интереса на купувачи с различни финансови възможности и от различни страни по света - от милионери, кино звезди и крупни инвеститори до средностатистически купувачи на ваканционни имоти. През последните месеци той става все по-интересн заради достъпните цени на имотите и възможностите за добри сделки.
Към момента BULGARIAN PROPERTIES предлага над 2000 гръцки имота с цени от 40 000 евро до имоти над 1 млн. евро, разположени в Северна Гърция и Халкидики. Имотите са достъпни за хора с различни бюджети и предпочитания.
Търсене и предпочитани от българите райони за покупка
Гърция привлича все повече български туристи и купувачи на имоти заради своята близост и бърз достъп с автомобил от България, красива природа, приятен климат целогодишно с дълъг летен сезон, разнообразни плажове, кристално чисти води и не на последно място - достъпни цени на имотите.
Най-голям е интересът към п-ов Касандра на Халкидики, като по-предпочитани са селищата, разположени във вътрешната част на полуострова, която гледа към втория ръкав. През последните години нараства интересът и към п-ов Ситония, където ваканционните селища Никити, Вурвуру, Неос Мармарас и др. привличат все повече туристи заради кристално чистите води, спокойствието и популярните бийч барове, които се считат за едни от най-добрите на Халкидики.
Сред другите предпочитани места от българските купувачи се нареждат Флогита, Созополи, Неа Каликратия и Мудания, а също така и Кавала и района около Аспровалта, Врасна и Ставрос, където броят на българските туристи нараства непрекъснато през последните години.
Най-търсени са редовите къщи (на гръцки "мезонет"), но има търсене и за апартаменти, като задължително условие е имотът да бъде на пешеходно разстояние от плажа, в близост до ресторанти и магазини и по възможност да има морска панорама. По-взискателните купувачи се спират на самостоятелни луксозни вили със собствен двор и често държат да са на първа линия до морето и плажа.
Наемният пазар
В момента е най-активният сезон за наемния пазар в Гърция, като повечето от къщите по морето вече са заети. Търсят се както апартаменти, така и къщи. Българите наемат предимно къщи между 100 и 150 евро на нощ, с две или три спални, за да може да се подредят разходите между повече хора и цената на нощувка да достигне между 50 и 80 евро.
Наемната цена на самостоятелните къщи е по-висока - около 300 евро на вечер, като предпочитанията на наемателите са имотът да е на плажа или в непосредствена близост до плаж и с гледка към морето.
Минималният срок, за който се отдават курортните имоти на Халкидики, е една седмица. Възможно е да се наеме имот и за целия летен сезон.
Гръцкият имотен пазар - общи тенденции
Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES по данни на Bank of Greece (вижте графиката) показват, че ръстът на цените по времето на бума е бил относително умерен - между 10 и 15% годишно, а след глобалната финансова криза и последвалата дългова криза в Гърция цените спадат между 5 и 10% на година.
Спадът за 2014 г. е в размер на 8%, а за първото тримесечие на 2015 г. – малко под 4%. Генерираният цялостен спад на цените от 2008 година до днес по официални данни е около 40%.
През последната година цените са относително стабилни и можем да смятаме, че до голяма степен са достигнали своя минимум, при който те стават изключително атрактивни за купувачи, при това от цял свят, които започват усилено да ги изкупуват. Особено много това важи за хубавите и качествени имоти. Този момент е достигнат и в скоро време ще се наблюдава изчерпване на добрите оферти на пазара. Такъв модел на развитие е познат на почти всички имотни пазари, които са преминали през период на криза. Затова съветваме клиентите, имащи принципен интерес към Гърция, да започнат сериозно да се оглеждат за имот точно сега.
Спецификите на процеса на покупка на имот в Гърция
Процедурата по покупка на имот в Гърция много прилича на тази в България, като има някои особености, за които нашите консултанти ще ви информират.
Целият процес по покупката трае около 30 дни, като няма особени изисквания по отношение на български купувачи, тъй като всички купувачи от страни-членки на ЕС се третират като местни и могат свободно да закупуват имоти в Гърция. Единственото необходимо нещо е да си извадят гръцки данъчен номер, за да може да придобият имот.
Разходите за придобиване на имот са между 10 и 12% от продажната цена на имота и това включва нотариални такси, адвокатски хонорар, агентска комисионна, такса вписване, заклет преводач на български и др. дължими такси при прехвърляне на собствеността.
Плащането на цената на имота става по банков път, след което платежното се представя на нотариуса и той подписва нотариалния акт. Добре е да се знае, че в Гърция има само 1 оригинал на нотариалния акт, който се съхранява при нотариуса. На купувача се издава заверено копие.
Към момента BULGARIAN PROPERTIES предлага над 2000 гръцки имота с цени от 40 000 евро до имоти над 1 млн. евро, разположени в Северна Гърция и Халкидики. Имотите са достъпни за хора с различни бюджети и предпочитания.
Търсене и предпочитани от българите райони за покупка
Гърция привлича все повече български туристи и купувачи на имоти заради своята близост и бърз достъп с автомобил от България, красива природа, приятен климат целогодишно с дълъг летен сезон, разнообразни плажове, кристално чисти води и не на последно място - достъпни цени на имотите.
Най-голям е интересът към п-ов Касандра на Халкидики, като по-предпочитани са селищата, разположени във вътрешната част на полуострова, която гледа към втория ръкав. През последните години нараства интересът и към п-ов Ситония, където ваканционните селища Никити, Вурвуру, Неос Мармарас и др. привличат все повече туристи заради кристално чистите води, спокойствието и популярните бийч барове, които се считат за едни от най-добрите на Халкидики.
Сред другите предпочитани места от българските купувачи се нареждат Флогита, Созополи, Неа Каликратия и Мудания, а също така и Кавала и района около Аспровалта, Врасна и Ставрос, където броят на българските туристи нараства непрекъснато през последните години.
Най-търсени са редовите къщи (на гръцки "мезонет"), но има търсене и за апартаменти, като задължително условие е имотът да бъде на пешеходно разстояние от плажа, в близост до ресторанти и магазини и по възможност да има морска панорама. По-взискателните купувачи се спират на самостоятелни луксозни вили със собствен двор и често държат да са на първа линия до морето и плажа.
Наемният пазар
В момента е най-активният сезон за наемния пазар в Гърция, като повечето от къщите по морето вече са заети. Търсят се както апартаменти, така и къщи. Българите наемат предимно къщи между 100 и 150 евро на нощ, с две или три спални, за да може да се подредят разходите между повече хора и цената на нощувка да достигне между 50 и 80 евро.
Наемната цена на самостоятелните къщи е по-висока - около 300 евро на вечер, като предпочитанията на наемателите са имотът да е на плажа или в непосредствена близост до плаж и с гледка към морето.
Минималният срок, за който се отдават курортните имоти на Халкидики, е една седмица. Възможно е да се наеме имот и за целия летен сезон.
Гръцкият имотен пазар - общи тенденции
Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES по данни на Bank of Greece (вижте графиката) показват, че ръстът на цените по времето на бума е бил относително умерен - между 10 и 15% годишно, а след глобалната финансова криза и последвалата дългова криза в Гърция цените спадат между 5 и 10% на година.
Спадът за 2014 г. е в размер на 8%, а за първото тримесечие на 2015 г. – малко под 4%. Генерираният цялостен спад на цените от 2008 година до днес по официални данни е около 40%.
През последната година цените са относително стабилни и можем да смятаме, че до голяма степен са достигнали своя минимум, при който те стават изключително атрактивни за купувачи, при това от цял свят, които започват усилено да ги изкупуват. Особено много това важи за хубавите и качествени имоти. Този момент е достигнат и в скоро време ще се наблюдава изчерпване на добрите оферти на пазара. Такъв модел на развитие е познат на почти всички имотни пазари, които са преминали през период на криза. Затова съветваме клиентите, имащи принципен интерес към Гърция, да започнат сериозно да се оглеждат за имот точно сега.
Спецификите на процеса на покупка на имот в Гърция
Процедурата по покупка на имот в Гърция много прилича на тази в България, като има някои особености, за които нашите консултанти ще ви информират.
Целият процес по покупката трае около 30 дни, като няма особени изисквания по отношение на български купувачи, тъй като всички купувачи от страни-членки на ЕС се третират като местни и могат свободно да закупуват имоти в Гърция. Единственото необходимо нещо е да си извадят гръцки данъчен номер, за да може да придобият имот.
Разходите за придобиване на имот са между 10 и 12% от продажната цена на имота и това включва нотариални такси, адвокатски хонорар, агентска комисионна, такса вписване, заклет преводач на български и др. дължими такси при прехвърляне на собствеността.
Плащането на цената на имота става по банков път, след което платежното се представя на нотариуса и той подписва нотариалния акт. Добре е да се знае, че в Гърция има само 1 оригинал на нотариалния акт, който се съхранява при нотариуса. На купувача се издава заверено копие.
