КЗК одобри сделката за столичния мол Park Center

Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) даде зелена светлина за продажбата на столичния мол Park Center. Две компании – „Тринити Кепитъл“ и „Хъс инвест“ – придобиват контрол върху „Аурига“, която досега притежаваше търговския център. За целта купувачите създават ново съвместно дружество „Ти Ес Ейч Инвестмънт“.

Този тип бизнес изглежда не им е чужд – към момента „Тринити Кепитъл“ притежава няколко големи търговски комплекса, сред които е ритейл парка Jumbo Plaza на столичния бул. „Ботевградско шосе“, и е съсобственик на люлинския Mega Mall.

Купувачите искат да запазят дейността на Park Center като търговски център тип мол и превръщането му в „печелившо начинание“.

Новото дружество ще се ангажира с инвестиции в материалната база и екип, ангажиран с управлението на мола с цел привличане на „атрактивни“ наематели, които да доведат до увеличение на броя посетители. Целта е това евентуално да спомогне за доближаване на търговския център до основните му конкуренти и безспорни лидери на пазара – Paradise Center и Sofia Ring Mall.

Park Center и Mega Mall, които вече ще имат един собственик, са съответно шестият и седмият по големина молове на база отдаваема търговска площ.

Топ 5 се допълва от The Mall, Serdika Center и Bulgaria Mall, а шести е Mall Sofia.

След реализиране на сделката се очаква обединената група да заеме позиция с близък дял до този на Serdika Center (10 –15%).

На база проучването си КЗК отсъжда, че наличието на множество участници, които отдават под наем търговски площи в шопинг центрове и молове в София, означава наличие на конкуренция, а сделката не би я възпрепятствала.

Резултатите на Park Center

Молът на бул. „Арсеналски“ е най-старият в София. Той заема площ от 46 хил. кв. м, а нетната площ за отдаване под наем е приблизително около 23 хил. кв. м. Предишните три препродажби на мола бяха в периода 2006 – 2014 г, когато той още се наричаше City Center Sofia.

За изминалата 2023 г. собственикът му „Аурига“ отчита около 16% ръст на приходите от наем до близо 5.9 млн. лв., но нетната печалба се свива с близо 40% до 3 млн. лв. Дружеството отчита нови наематели през годината, а наемните цени са били актуализирани с инфлацията за 2022 г.

Сделка междувременно

Комисията за защита на конкуренцията има и още работа около групата на купувачите. Малко след като те поискаха одобрение от КЗК за столичния мол, един от собствениците на „Тринити Кепитъл“ – „Тринити Ритейл“ – поиска да купи нашумялата нова верига супермаркети Minimart.

Зад „Тринити Кепитъл“ и „Тринити Ритейл“ стои Тенчо Шиков. Той притежава също така половината от дяловете във фармацевтична компания „Ромфарм компани“, която има фармацевтични заводи в Румъния и изнася основна за Русия. 

Компанията купи и два големи фонда за земеделска земя в България – „Еларг фонд за земеделска земя“ АДСИЦ и „Серес“.