Паркоместата ще могат да се продават и ипотекират като апартамент

Паркоместата да имат ясен статут на самостоятелен имот в жилищните сгради, предлагат народни представители от ПП-ДБ с промени в Закона за устройство на територията.

И до момента в много нови жилищни сгради паркоместата се продават отделно от апартаментите, но в действителност тези сделки често попадат в правен вакуум. В повечето случаи, въпреки че купувачът плаща за паркомястото, то не получава статут на отделен имот, а остава част от общите части на сградата, като собственикът придобива само „право на ползване“ върху него. Именно тази неяснота води до хиляди съдебни спорове и затруднения при препродажба, ипотекиране или дарение.

Законопроектът цели да премахне тази „архаична нормативна база“, както я нарекоха вносителите, като въвежда нова дефиниция в ЗУТ. Мястото за паркиране се дефинира като самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост.

Според депутата Йордан Иванов (ДБ), това е отговор на проблем, който касае над 1 милион български граждани.

В България всички собственици, които имат паркоместа, имат траен проблем с архаичната нормативна база, с възможността те да ги продават, да се наследяват, да се разпореждат с тях, в това число дори и да ги ипотекират“, каза Иванов в парламента, цитиран от БНР.

Ако промените бъдат приети, паркоместата – независимо дали са под земята, над нея или част от автоматична паркинг система – ще имат същия статут като апартамент или гаражна клетка. Всяко паркомясто ще получи индивидуален идентификатор в кадастъра и ще има имотна партида в имотния регистър. Собственикът ще може да се разпорежда с паркомястото си отделно от жилището, което улеснява сделките и стабилизира правото на собственост.

Занапред ще е задължително още на етап проектиране да се посочва индивидуален номер на всяко паркомясто, гарантирайки яснота от самото начало.

Една от най-важните клаузи в законопроекта е насочена към хилядите граждани, които вече са закупили паркоместа по досегашната, неясна правна рамка. Предвижда се валидиране на всички досегашни сделки и права. Паркоместата, които са били обособени като самостоятелни обекти или като право на ползване върху обособена част от обща част, запазват своя статут и правата на собствениците върху тях.

Въпреки че законопроектът не предвижда преки приходи за държавния или общинските бюджети, той има положителен косвен финансов ефект. Чрез изясняването на собствеността, се очаква значително намаляване на натовареността на съдилищата от имотни спорове в етажната собственост, което ще облекчи работата на администрацията и ще спести публични ресурси, казват вносителите.