Търсенето на луксозни имоти расте по време на пандемията

Общо 30.49 млн. домакинства са представени в допитването, от което става ясно, че интересът на заможните клиенти към недвижимите имоти е на забележително високи нива спрямо предходните години. Засиленият интерес от страна на купувачите е обвързано с ограниченията срещу COVID-19. Превесът на търсенето спрямо предлагането води до краткосрочен ръст на цените и фокус върху новото строителство, сочат още данните в доклада.

Той отразява нагласите в 17 държави, а участниците в допитването са сред първите 1 – 5% от най-заможните домакинства. Анализът на отговорите им показва също, че увеличаващото се търсене може да предизвика поскъпване в други свързани категории, като например суровини и строителни материали. Възможно е да има отражение и върху цените на луксозни продукти за обзавеждане, като артистични декорации и произведения на изкуството.

Почти половината от купувачите на луксозни имоти в света (45%) вярват, че пазарът ще расте нагоре, а на противоположното мнение са 31%. Преминавайки към по-високите ценови категории обаче, се забелязва промяна в нагласите на хората. Клиентите, готови да платят 10 млн. щатски долара или повече, определят в много по-голяма степен пазара възходящ, отколкото низходящ (съответно 48% и 17%), показват данните.

Очакванията за растящата стойност на жилището също са в пряка зависимост от ценовата категория. Почти 1/3 от всички купувачи на луксозни имоти (29%) вярват, че цената на сегашния им дом ще се увеличи с над 10% през следващите 12 месеца. При собствениците на имоти за над 10 млн. долара, подобни очаквания имат малко над 50%.

Пазарът на луксозни имоти доказа през последните 12 месеца своята устойчивост и инвестиционен потенциал. Цените на жилищата са стабилни, а засиленото търсене на ново строителство поддържа активността на добри нива. Традиционно доверието към недвижимото имуществото е доста високо, а настоящата ситуация даде тласък на сделките с имоти, видим в ръста в края на 2020 и началото на 2021 г.“, коментира Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates. 

Последиците от пандемията се отразяват на изискванията на купувачите на луксозни жилища. Личното пространство става все по-необходимо, тъй като всички членове на домакинството работят или учат от вкъщи. Продължителният престой у дома се съчетава и с посрещане на гости, което налага предвиждане на отделни помещения за тях. Пандемията тласка собствениците да търсят различни източници на развлечение, като някои обособяват собствен фитнес или игрална зала. Проучването показва, че общият бюджет за допълнителните инвестиции е много по-голям от стойността на самия имот и почти всички купувачи в луксозния сегмент (95%) предвиждат допълнителни покупки за своя нов дом.

Според проучването голяма част от гражданите на Великобритания, които търсят висок клас имоти, се ориентират към покупка извън страната, за да се сдобият с втори паспорт след Брекзит. Мексико, Индия, Китай и Великобритания пък привличат международните купувачи от целия свят заради възможността за предоставяне на гражданство срещу инвестиции – т.нар „златни паспорти“. Те позволяват чужденци да бъдат натурализирани като граждани на дадена държава в замяна на инвестиции, при условие че са спазени определени критерии. Като друга причина за покупка на имот в чужбина клиентите посочват промяната в живота им вследствие на COVID-19 и търсенето на по-качествено образование за децата им.

Очаква се търсенето на премиум жилища да се задържи високо през 2021, докато предлагането все още е по-слабо, а икономическите условия, като силен фондов пазар и ниски цени на заемите, са налице. Прогнозите са луксозните проекти, които се изпълняват в момента, да имат всички предпоставки за успешно реализиране заради големия брой запитвания за ново строителство. За собствениците на имоти, обмислящи продажба, сега е моментът да ги обновят и модернизират, за да отговорят на изискванията на купувачите, сочат данните от проучването.