В България има недостиг на индустриални площи

Производители и логистични компании се сблъскват с недостиг на качествени индустриални площи в България. При липсата на големи проекти, в които се отдават площи, те се насочват към строителството на собствени сгради или наемат предварително помещения, които да бъдат изградени и оборудвани по техни изисквания. Това сочи пазарно проучване на консултантската компания Forton, партньор на глобалната фирма за имоти Cushman&Wakefield за България и Македония.

Според данните на Forton, през третото тримесечие на 2013 г. са усвоени общо 14 хил. кв. м индустриални и логистични площи в региона на столицата. Площите в модерни сгради в София са нараснали с 1.6% в сравнение с предходните три месеца до 780 хил. кв. м, като делът на незаетите е 3.2%.

„Строителните предприемачи останаха предпазливи, въпреки ниското ниво на незаетост. Компаниите от хранително-вкусовата промишленост, търговията на дребно и вносители на машини и съоръжения изграждат собствени сгради или търсят компромисни решения чрез избор на второстепенни местоположения или проекти. Мнозинството от големите индустриални паркове, планирани преди кризата, все още остават на хартия“, казва мениджър „Индустриални и логистични площи“ във Forton Владимир Гюрджиев.

Той обясни, че проектите в строеж в София възлизат на 58 хил. кв.м и над 90% са предимно за собствено ползване. По думите му продължаващият интерес от производители и логистични компании води до преотдаване или продажба на излишни помещения от фирми, които са свили дейността си в последните години. Гюрджиев подчерта, че площите, които са с високо качество, не остават дълго време незаети.

В София търсенето е преди всичко от фирми, които развиват търговска дейност. Извън столицата предлагане на готови логистични площи почти няма. Основните инвеститори в индустриални имоти са производители, които получават нови поръчки.

„Производството на автомобилни компоненти набира скорост и заводите, които отвориха врати в последните десет години, вече се разширяват: „Монтюпе“ в Русе, „Стандарт профил“ в Стара Загора, „Теклас“ в Кърджали и „ВИТТЕ Аутомотив“, допълва още Гюрджиев. По думите му България все още предлага атрактивни нива на разходите за труд, ниски данъци и етикета „Произведено в ЕС. Проучването на Forton показва, че месечните наеми за първокласни индустриални и логистични площи остават стабилни на ниво от 3.5 евро на кв.м.

„Очакванията стабилните наеми и ниската незаетост да окуражат предприемачите да започнат нови проекти, не се реализираха до момента. Въпреки това смятаме, че условията за нови инвестиции в сектора са налице и такива проекти ще стартират както в София, така и в страната в следващите тримесечия", коментира Владимир Гюрджиев.